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1、租房合同什么样的有效

租房合同的有效性通常受以下几个方面的影响：

1. 合法性：合同必须遵守当地的法律法规，例如合同的签订必须是双方自愿的，不能有不正当的压力或欺诈行为。

2. 主要条款：合同中必须明确租赁物的名称、地址、面积、租金、租期等主要条款，以便双方明确权利和义务。

3. 物权所有权：房东必须在合同签订时拥有合法的房产所有权或代理人授权，否则合同无效。

4. 交付和归还：合同必须明确租赁物的交付和归还方式，以及租赁期间维修和保养的责任分配。

5. 解除和违约：合同必须明确解除合同和违约的条件和后果，以及争议解决的方式。

6. 其他约定：根据实际情况，租房合同还可以包括其他相关条款，例如水电费的支付、装修和维修的规定等。

请注意，租房合同的有效性可能因国家和地区的法律有所不同，请在具体情况下咨询当地法律专家或房管部门。

2、备案合同长什么样

备案合同是一种法律文件，用于记录和确认某一事项的相关内容。其具体格式和内容会根据不同的情况有所差异，但一般包括以下要素：

1. 标题：标明合同的名称和备案编号。

2. 合同主体：合同双方的名称、地址、法定代表人等基本信息。

3. 事项说明：详细描述备案的事项，包括备案的背景、目的、涉及的主要内容等。

4. 条款及约定：对备案事项的具体要求、条件、规定进行详细说明，包括各方的权利与义务、责任承担、违约责任等。

5. 附件清单：列出备案合同所附的相关附件，如文件、证明材料等。

6. 生效条件：规定备案合同生效的条件，如双方签字、付款等。

7. 争议解决方式：约定如发生争议，双方应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

8. 合同解除和终止：规定合同解除和终止的条件和方式。

9. 法律适用和管辖：约定适用的法律和管辖法院。

10. 合同签署：合同双方签字并注明日期。

需要注意的是，备案合同的具体格式和内容可能因不同的法律制度、行业规范或地区要求而有所差异，因此在具体操作中应结合相关法律法规和行业规定进行编写。同时，为了确保合同的有效性和可执行性，建议在编写备案合同时咨询专业律师的意见。