思美网根据合同法的规定，认购书是双方意愿达成初步协议的书面表达，不是最终的买卖合同。所以，如果只签了认购书而没有签署最终的买卖合同，购房者有权利退还认购金并取消购房。不过，具体的退款事宜还需参考认购书的具体条款以及双方协商的结果。建议购房者咨询专业律师以了解个体情况下的法律权益和具体操作流程。
一般情况下，根据商家的退款政策，一旦定金付款后，如果没有特别的理由，很难退回。因此，在决定交定金之前，最好做好调查和考虑，并与商家沟通清楚相关退款政策，以免发生后悔无法退款的情况。如果是因为特殊情况而需要退款，可以与商家协商，看是否能够达成退款的协议。
退定金时，售楼处可能会采取一些策略来阻止你获得退款。以下是一些常见的“损招”：
1. 刁难：售楼处可能会故意刁难你，以期望你放弃退款。他们可能会要求你提供各种繁琐的文件和证明，或者找出一些小问题来拖延退款的时间。
2. 延误：售楼处可能会故意拖延退款进程，无论是通过无效的沟通或迟延行动。他们可能会利用各种借口来推迟退款的时间。
3. 手续费：售楼处可能会以各种名义收取一些额外费用，例如手续费、行政费或其他费用，来减少你的退款金额。
4. 降价：售楼处可能会以降低房屋价格的方式来诱使你放弃退款。他们可能会告诉你，如果你坚持要退款，他们会将同样的房屋以更低的价格出售给其他人。
5. 法律威胁：售楼处可能会以法律诉讼的方式威胁你，告诉你他们会采取法律行动，以便阻止你获得退款。
6. 货币贬值：售楼处可能会以货币贬值或者其他经济风险的方式来恐吓你，告诉你如果你坚持退款，你将会损失更多。
7. 暴力恐吓：虽然罕见，但在一些极端情况下，售楼处可能会采取暴力威胁的方式来阻止你获得退款。这是非法且不能容忍的行为。
8. 不合理条件：售楼处可能会提出一些不合理的条件，例如要求你签署一份违法的合同，或者同意放弃你的合法权益，以获得退款。请记住，你并不需要同意任何不合理的条件来获得退款。
9. 转移责任：售楼处可能会试图将责任推给你，以逃避退款责任。他们可能会说你没有遵守合同规定的条款和条件，或者找出其他理由来转移责任。
10. 不予理睬：售楼处可能会选择无视你的退款请求，故意忽视你的要求，希望你会放弃争取退款的努力。
面对这些“损招”，重要的是保持冷静、坚定并明确要求退款。如果出现任何问题，你可以寻求法律咨询，并采取适当的法律行动来保护自己的权益。
认购书一般指的是购房者与开发商签订的预购协议，合同中明确了购房者的购房意愿以及开发商的销售承诺。认购书属于一种预留房源的协议，但不能代替购房合同。
购房合同是购房者和开发商在正式购房交易前签署的具有法律效力的文件，合同中会详细规定双方的权利和义务，包括房屋交付时间、价格、付款方式、质量保证、违约责任等条款。购房合同是双方之间具有法律约束力的文件，一旦签署就需要遵守。
认购书虽然有一定的法律效力，但其主要作用是预留购房资格和确保房源不被他人购买。在购房交易正式进行时，双方需要签署购房合同来明确交易细节和双方权利义务，认购书无法完全替代购房合同的作用和法律效力。
因此，购房者在购房过程中应仔细阅读并签署购房合同，确保自己的权益得到保护。如有需要，购房者可以咨询专业律师或房地产中介等相关专业人士，以确保自己在购房过程中的合法权益。
