1、签了认购协议书买房定金能退吗还须要付伟约金吗

根据具体情况，签订认购协议书后退还定金的有关规定可以有所不同。通常情况下，如果在约定的期限内，买方决定放弃购房，可以要求退还定金。需要注意的是，如果协议中规定了定金不可退还的条款，则不能要求退还定金。

至于所谓的“伟约金”，可能是指违约金。违约金一般是在买方未按照约定支付购房款项或取消购房时需要支付给卖方作为违约赔偿的款项。具体的违约金金额及是否需要支付需要参考认购协议中的条款。

为了确保自身权益，请仔细阅读认购协议书，并在签署前与相关人士进行沟通，确保对协议内容的了解和认可。如有需要，建议咨询专业的法律意见。

2、签了认购协议书买房定金能退吗最高院案例

根据最高法院的相关案例，一般情况下，签署认购协议书并支付了买房定金后，如果买方因为合同履行不当或其他正当理由无法购房，卖方有权要求买方支付违约金，并有可能不退还买房定金。

具体能否退还买房定金还需要根据合同的具体条款、双方的协商和解决方式以及法院的判决结果来确定。如果认购协议书中有明确规定定金的退还条件，双方应按照协议的约定执行；如果合同条款模糊不清或未涉及定金退还的条件，法院会根据事实和合理判断来确定具体的退款义务。

因此，建议在签署认购协议书前，买方应当详细了解合同条款，尽量避免因为无法购房而产生争议。如果遇到纠纷，及时咨询相关专业人士，以获得更准确的法律意见。

3、二手房退定金的最好办法

二手房退定金的具体办法可以参考以下步骤：

1. 查阅购房合同：仔细阅读购房合同中关于退定金的条款，在合同中查找相关的规定和条件，了解双方的权益和义务。

2. 协商解决：与卖方进行协商，沟通双方的退款意愿和原因，尽量以友好的方式解决退定金的问题。可以提出适当的诉求和建议，如卖方承担一定比例的违约责任或者提供替代的解决方案。

3. 法律诉讼：如果协商无果，可以考虑向法院提起诉讼。寻找专业的律师咨询相关法律问题和追索权益的途径。然后，根据律师的建议准备相关材料，如购房合同、相关交易记录等，向法院提起诉讼。

在退定金过程中需要注意以下事项：

1. 合同约定：定金退还的数额和条件应当根据购房合同的具体约定进行处理。购房合同中一般会约定双方的退订条件和违约责任。

2. 违约责任：如果是卖方违约导致退定金，要求卖方承担违约责任，如返还定金的两倍等，具体由合同约定。

3. 法律保护：在退定金过程中如遇到卖方拒绝退还定金或者违约行为，可以依法维护自己的权益，通过法律途径寻求解决。

请注意，以上为一般情况下的建议，具体操作需要根据个人情况和法律法规进行调整。建议在遇到问题时，咨询专业的法律意见，以确保您的权益得到保护。